本报讯(记者孙蔚)近日，麟评居住大数据研究院发布的报告显示，5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌1.14%。整体来看，前5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/平方米/月，较2024年租金水平下降1.12%。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对记者表示，保障性租赁住房供应的增加，对市场化的租赁市场有一定冲击，因此多城租金水平下滑。她认为，随着毕业季的到来，住房租赁活跃度有望增加，但由于应届毕业生的消费能力较弱，租金仍具备下行压力，不过租金跌幅有望收窄。
从等级城市来看，一线城市租金韧性较强，二线城市压力显著，三线城市跌幅最大。5月份一线城市平均租金为84.58元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨0.54%。二线城市平均租金为30.18元/平方米/月，环比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四线城市平均租金为24.60元/平方米/月，环比下降0.45%，同比下跌1.22%。
报告指出，受今年经济环境及人口流动的影响，北京表现较为突出，5月份租金环比上涨0.95%，同比上涨1.54%。北京由于临近毕业季，受到强产业配套支持，业主对租金预期有所提升。
二线城市租金跌幅时间较长，环比连续下跌8个月，同比连续下跌19个月。其中，武汉和成都租金同比跌幅较大，分别下降12.06%和7.2%。而三四线城市5月份租金跌幅略大于一二线城市，但从同比走势来看，自2023年9月，三四线城市租金表现好于二线城市。
具体到城市来看，5月份40个大中城市租金中，有8城租金均价环比上涨，3城环比持平，29个城市租金环比下跌。租金环比上涨的城市中，威海(1.12%)、北京(0.95%)和重庆(0.43%)位居涨幅前三。其中，威海受今年旅游热度上升影响，租金整体呈上升局面。
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